Planrådgiver
Anita Meland Samuelsen
anita.meland.samuelsen@rennebu.kommune.no
901 02 780
Telefon - og besøkstid mandag, onsdag, torsdag og fredag kl. 09.00-14.00.
Tirsdager er stengt for publikum.
Planer
Rennebu kommune har planrådgiver som er saksbehandler i arealplansaker. Planrådgiveren jobber i tillegg til plansaker med utslippstillatelser og er sekretær for trafikksikkerhetsutvalget.
I Rennebu kommune er det det interkommunale Plankontoret som utarbeider kommunale arealplaner. De gjør også endel utredningsarbeid for kommunene. Plankontoret selger også tjenester til andre enn kommunene i samarbeidet.
Arealplan
En arealplan gir regler for hvordan arealene innenfor et område kan brukes eller hva slags bebyggelse som kan tillates. Den består av et plankart, og vanligvis også planbestemmelser. Det finnes ulike typer arealplaner. En eiendom kan være berørt av flere.
Plankartet viser hvor boliger, veier, lekeplasser, skoler, osv. skal ligge.
Bestemmelsene utfyller plankartet og definerer nærmere hvordan områdene kan brukes, hva som kan bygges, hva som skal bevares, osv. Bestemmelsene kan også ha regler om hva som må være på plass før man kan få lov til å bygge, som for eksempel en mer detaljert plan eller opparbeidelse av vei eller lekeplass.
En arealplan er rettslig bindende for arealbruken i området. Dette betyr at den må følges. Hvis du skal bygge noe på en eiendom, eller dele en eiendom, vil altså arealplanen(e) gi deg svar på hva som kan tillates og ikke.
Det finnes flere typer arealplaner:
Kommuneplan
Kommuneplanen er verktøyet for kommunens helhetlige planlegging. Kommuneplanen skal være kommunens overordnede styringsdokument, og gi rammer for kommunens øvrige planer og tiltak samt kommunens arealforvaltning.
Kommuneplanen består av en samfunnsdel og en arealdel.
Kommuneplanens arealdel angir hovedtrekkene i arealdisponeringen i kommunen, og fastsetter rammer og betingelser for hvilke nye tiltak som kan tillates og hvilke hensyn som skal ivaretas.
Arealdelen skal være med å sikre en langsiktig, bærekraftig utvikling og forvaltning av arealressursene i kommunen. Kommuneplanens arealdel er rettslig bindende for tiltak innenfor planområdet.
Arealdelen består av et kart med bestemmelser for bruk og vern av arealene i kommunen.
Kommunedelplan
En kommunedelplan er - som en kommuneplan - en overordnet plan, men på et noe mer detaljert nivå. En kommunedelplan kan for eksempel være en mer detaljert utdyping for et geografisk område eller et bestemt tema med tilhørende kartdel og bestemmelser.
Reguleringsplan
En reguleringsplan er en plan over et avgrenset område. Reguleringsplanen fastsetter hvordan området kan brukes og hva som kan bygges der. Planen består av et kart med reguleringsbestemmelser og en planbeskrivelse.
Reguleringsbestemmelsene gir konkrete føringer for hva som kan gjøres på eiendommen. De gir informasjon om hvilket formål eiendommen har, for eksempel bolig, friområde eller vei, og hvor høyt og stort du kan bygge. Hvis du planlegger å bygge på en eiendom, må du undersøke hvilken reguleringsplan som gjelder for den eiendommen. En eiendom kan være omfattet av flere planer.
Det er to typer reguleringsplaner:
- Områderegulering benyttes der det er behov for avklaringer av arealbruken i et større område. Områdereguleringer utarbeides normalt av kommunen. Rennebu kommune utarbeider ikke planer selv, men er med i samarbeidet i det interkommunale Plankontoret. Det kan i reguleringsplanen være krav om ytterligere detaljering i planen før utbygging kan starte, og det skal da utarbeides en detaljplan (tidligere omtalt som bebyggelsesplan).
- Detaljreguleringer kan lages av kommunen eller private utbyggere og initiativtakere. Detaljreguleringer tar for seg mindre områder eller enkelte tomter og gir ofte mer spesifikke føringer for hva som kan bygges. Man må forholde seg til overordnede planer som kommuneplanens arealdel og reguleringsplan.
Private utbyggere og initiativtakere kan fremme private forslag til reguleringsplan (detaljplan). Reguleringsplan skal utarbeides av fagkyndige.
Plan- og bygningsloven kapittel 12 omhandler reguleringsplaner.
Forskrift om behandling av private forslag til detaljregulering etter plan- og bygningsloven sier hva som kreves og hvordan private planforslag skal behandles av kommunen.